Redacción

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, José Manuel Hidalgo, ha asegurado que el sector atraviesa "una crisis en toda regla" que se ha visto agravada por la "paralización" de la situación financiera, lo que hace que se trate de "una crisis generalizada". Por otro lado el presidente ha advertido hoy del "desequilibrio" que presenta el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad, que es muy ambicioso en cuanto a sistemas dotacionales, a la vez que muy restrictivo en cuanto a suelo residencial.

El sector de la construcción atraviesa una crisis generalizada según su presidente, José Manuel Hidalgo

15/04/08
En rueda de prensa, Hidalgo ha dicho que el sector atraviesa en Granada "no una desaceleración, sino una crisis en toda regla, generalizada, y todos los indicadores así lo dicen".
Así, ha precisado que el número de empresas del sector está bajando, ya que frente a las 123 que se crearon en el 2006 y las 104 del 2007, en 2008 apenas se han creado 36.
En cuanto al paro, ha indicado que en los últimos 4 ó 5 meses se han perdido un total de 16.000 puesto de trabajo, de ellos 9.000 directos y 7.000 indirectos.
Por otra parte, con respecto a los visados, ha indicado que frente a las 31.698 viviendas que se visaron en el 2006 y a las 10.000 de 2007, "en el 2008 no creo que pase de las 3.000 ó 4.000 viviendas".
Según el presidente de los constructores granadinos, esta "crisis generalizada" se ha visto agravada por la situación que atraviesa el mercado financiero, donde "se han paralizado las reglas del juego a mitad del partido".
Así, ha explicado que si en el pasado "había una gran facilidad para conseguir un crédito, pólizas de descuento o la renovación de pólizas" ahora "se han cerrado todos los grifos".
En este sentido, ha asegurado que la Asociación está detectando que "promociones que ya están vendidas, cuando se va a subrrogar la hipoteca que tiene el promotor, los bancos están poniendo pegas, como que no es un cliente adecuado, y hay que presentarles más garantías", lo que está generando "un clima muy confuso" y que la crisis se vea agravada.
PGOU
En rueda de prensa, el arquitecto encargado del diseño de las alegaciones presentadas por la ACP al PGOU, Carlos Reglero, ha precisado que se trata de un plan "restrictivo" en cuanto al suelo residencial que pone en carga pero "muy ambicioso" en cuanto a la calificación de suelos para sistemas generales dotacionales y para comunicaciones y transportes.
Esto se debe, fundamentalmente, a su adaptación a la red general de infraestructuras del área metropolitana y a la nueva circunvalación, así como a la ampliación del Campus de la Salud y de la Universidad.
Sin embargo, esta disposición da lugar a que se produzca "un desequilibrio muy difícil de reajustar" y a que para obtener esos suelos dotacionales previstos se haga una "carga exagerada" de los suelos urbanizables y suelos urbanos no consolidados.
Según el arquitecto, esta sobrecarga se explica, en gran parte, en que el aprovechamiento de los suelos dotacionales es muy limitado y en que gran parte de éste se lo lleva la Viviena Pública Protegida (VPP), que representa el 40 por ciento del total, "lo que implica que el aprovechamiento que queda para la vivienda libre, el que realmente va a ser lucrativo para el promotor, va a ser muy poco".
En este sentido, ha vaticinado que "los suelos urbanizables, prácticamente, no van a ser viables, con lo que difícilmente se van a poder desarrollar", lo que no dejará al Ayuntamiento otra opción que recurrir a la vía de la expropiación.
Del mismo modo, ha considerado "previsible" que se produzca "un colapso administrativo por parte del ayuntamiento o constructivo por parte del sector de la construcción", ya que "si no se pueden desarrollar los suelos urbanizables porque no son rentables, difícilmente el ayuntamiento va a conseguir medios para financiar la obtención de los sistemas generales que son realmente la gran apuesta de este plan".
En base a ello, ha explicado que las alegaciones presentadas por los constructores al PGOU se fundamentan fundamentalmente en que "no es inteligente no utilizar las máximas posibilidades que la ley le da al plan en cuanto a edificabilidad y aprovechamiento".
Por ello, piden al Ayuntamiento "que ajuste el porcentaje de VPP a lo que exige la normativa, el 30 por ciento" teniendo en cuenta que "su viabilidad económica, hoy por hoy, en un poco dudosa", en el sentido de que "los incrementos de costes de la construcción no se notan en el incremento de los costes de venta".
Area metropolitana
Los constructores tienen clara cuál debe ser la apuesta en los próximos años: "Hay que olvidarse de la capital y hablar del Área Metropolitana", afirmó con rotundidad Hidalgo, quien calificó la situación actual de "crisis" y no de desaceleración. Los datos corroboran sus palabras, en los últimos cuatro meses en Granada se han perdido 16.000 puestos de trabajo.
Para salir de esta crisis los constructores piden a los partidos políticos que apuesten por el Cinturón, (tanto para desarrollar viviendas como servicios) sobre todo teniendo en cuenta que el municipio más lejano a la capital está sólo a diez kilómetros y recordó que todavía no se ha movido un dedo para cumplir una propuesta del POTAUG que en el año 99 proponía que se crearan 11 autovías que unieran los pueblos.